С течением времени дома изнашиваются и им требуется проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (МКД). Однако нередки случаи, когда собственники жилых помещений не оплачивают взносы на капитальный ремонт и допускают задолженность по ряду причин.

В Муйский районный суд Республики Бурятия обратился региональный оператор, осуществляющий деятельность по обеспечению организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории Республики Бурятия, к собственнику жилого помещения о взыскании задолженности  по взносам на капитальный ремонт за 2 с половиной года.

Собственник отказалась вносить взносы, поскольку она считает их уплату нецелесообразной, так как сроки проведения капитального ремонта Фондом не соблюдаются.  Кроме того, Фонд не обеспечивает проведение капитального ремонта, ссылаясь на недостаточность денежных средств, ежегодно перенося сроки проведения работ, при этом обязует уплачивать жильцов добровольные взносы. В МКД коммуникации пришли в негодность, происходит протечка крыши, образовался грибок и плесень и заявила встречный иск об обязании Фонда списать с собственников общую задолженность и пени, перенести сроки капитального ремонта крыши, систем отопления, холодного и горячего водоснабжения на текущий год.

 По итогам судебного разбирательства суд удовлетворил исковые требования Фонда, поскольку в силу прямого указания закона собственник жилого помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома, в том числе по оплате взносов на капитальный ремонт, пропорционально размеру занимаемой площади независимо от его воли, а в удовлетворении встречного иска отказал, так как Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28 февраля 2014 г. № 77 утверждена республиканская Программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия», которой предусмотрено проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем в спорном МКД в части системы отопления в 2023-2025 г.г., системы холодного и горячего водоснабжения в 2026 - 2028 г.г., крыши в 2038-2040 г.г., поскольку установленные в нем требования обязательны, в том числе для Фонда, при этом, доказательств принятия решения о переносе установленного срока на более ранний период в предусмотренном порядке суду представлено не было. Кроме того, условия  Программы №77 в части сроков проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем МКД недействующими не признаны и не оспорены. Также суд отказал в удовлетворении требования о списании с собственников общего имущества МКД суммы общей задолженности и пеней, поскольку собственник не полномочна действовать в их интересах.

Решение суда не вступило в законную силу.